Kopen op een huizenveiling, goed idee?

Sinds 1 januari 2015 is er een nieuwe wet die zogenaamde executieveilingen toegankelijk maakt voor consumenten. Daar worden vaak woningen te koop aangeboden onder de marktprijs. Is zo’n huizenveiling iets voor u?

Als iemand zijn hypotheekschulden niet meer kan betalen, kan zijn bank opdracht geven het huis te verkopen op een executieveiling. De woningen op deze veilingen worden doorgaans voor 20 tot 30% onder de marktwaarde verkocht. Lange tijd waren deze huizenveilingen vooral het terrein van vastgoedhandelaren. Maar door de nieuwe wet kunt ook u als particuliere huizenzoeker via een veilingwebsite een woning zoeken, live de fysieke veiling volgen en meebieden. Hoe gaat dat in zijn werk?

Oriëntatie vooraf
De veilingsite moet minstens 30 dagen voor de veiling informatie verstrekken over het huis, zoals grondoppervlakte, eventuele funderingsproblemen en of het huis is verhuurd. Ook de veilingvoorwaarden moeten dan bekendgemaakt zijn. U kunt zich zo vooraf goed oriënteren op een woning, bijvoorbeeld door het te bezichtigen. Een makelaar of een bouwkundige kan u vertellen wat de marktwaarde van het pand is en wat u eventueel aan verbouwingen moet verwachten.

'Mijn'
Op de veiling wordt eerst de inzetsom bepaald. Dat gebeurt door een veiling bij opbod vanaf een bepaald openingsbod. Zolang deelnemers bieden, stijgt de prijs. Het laatste bod bepaalt de inzetsom. Dan start het tweede deel van de veiling waarbij er afgemijnd wordt. De veilingmeester begint dan bij een startbedrag die wat hoger ligt dan de inzetsom. Vervolgens telt hij af. Degene die als eerste 'mijn' zegt, is de koper van het huis. Soms wordt er niet afgemijnd. Dan wordt de hoogste bieder van het eerste veilingdeel eigenaar, als de bank die de verkoopopdracht heeft gegeven met de prijs akkoord gaat.

Extra kosten
Bieden op een executieveiling lijkt lucratief omdat de woning laag geprijsd is. Maar let op, er zijn extra kosten waar u rekening mee moet houden. Als de huidige eigenaar achterloopt met betalingen van bijvoorbeeld de OZB-belasting of servicekosten voor de vereniging van eigenaren, moet u die als nieuwe eigenaar betalen. De notaris die de veiling behandelt, vermeldt deze kosten vooraf in de veilingbrochure of op internet. Verder betaalt u veilingkosten die doorgaans tussen de 1200 en 1700 euro bedragen. Daarbovenop komen de notariskosten van zo'n 3000 tot 3500 euro. En ten slotte bent u nog overdrachtsbelasting verschuldigd, 2% van de waarde van de woning.

Zekerheid over hypotheek
U kunt aan een zeer betaalbare en mooie woning komen via een executieveiling. Maar deze manier van kopen moet wel bij u passen. Zo’n veiling is een spannende toestand waarbij u heel alert en snel moet kunnen reageren. Weet waar u aan begint en woon eerst een paar veilingen bij voordat u besluit ook mee te doen. Gaat u serieus bieden, zorg er dan voor dat u zeker weet dat u de hypotheek rond krijgt. Als dat niet lukt, krijgt u namelijk een forse boete. Bij sommige executieveilingen moet u voor de start aan kunnen tonen dat u voldoende financiële middelen heeft, bijvoorbeeld met een bankgarantie.

Wij adviseren u graag over een passende hypotheek, of u nu op een veiling een huis wilt kopen of liever op de ouderwetse manier met een makelaar. Neem contact op met ons kantoor voor een adviesgesprek.

05-03-2015